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Casa 7 ambientes en venta en French 132, Banfield
Casa en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen French 132, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
337 m²
Sup. total
624 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 56% menos que lo normal entre los 5 casas de 7 ambientes en venta en Banfield publicados a menos de 5 cuadras de French 132.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 801lo normal · 1.8112.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 264 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 1.130.142
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.031
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble en excelente ubicación. Ideal para desarrollo comercial. A metros de la estación de Banfield y de la Avenida Hipólito Yrigoyen. 18,80 frente x 33,30 de fondo. El inmueble consta de: AMPLÍSIMO LIVING COMEDOR • ESTAR DIARIO • ESCRITORIO/DORMITORIO • BAÑO • PARQUE PA: HALL • 4 DORMITORIOS • BAÑO COMPLETO ____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. VENTA DIRECTA. APTO CREDITO. ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 132

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Imperio · Leandro N. Alem 14981 min · 40 m
Tutto Pane · Maipu 873 min · 168 m
Carnes Argentinas3 min · 201 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO RICARDO GUIRALDES · secundaria · privada2 min · 142 m
COLEGIO FRENCH · inicial · privada3 min · 208 m
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis1 min · 79 m
Plaza de los Campeones3 min · 162 m
Plaza Roberto Sanchez8 min · 503 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado5 min · 296 m
LA CASA AZUL · centro de salud · privado5 min · 303 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 26,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 714 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 714 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 132, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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