venta
USD 560.000
Casa · 340m² · 6 Ambientes · 4 Cocheras
Banfield · 6 amb · 4 dorm · 340 m2 · publicada hoy
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Casa 7 ambientes en venta en Beruti al 620, Banfield
USD 475.000
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Casa en venta
USD 475.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Beruti al 620, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 260 m²
- Sup. total
- 421 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 475.000, un 37% mas que lo normal entre los 7 casas de 7 ambientes en venta en Banfield publicados a menos de 5 cuadras de Beruti al 620.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.128lo normal · 8251.541
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 7 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 7 ambientes
- USD 347.325
- Tamaño normal
- 408 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 886
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplia casa sobre dos lotes en el corazón de Banfield.
Con una excelente ubicación esta propiedad esta distribuida en su totalidad en PB con una PA dedicada a reuniones, playroom y o sala de estar. En PB: cuenta con hall de escalera, living, cocina, comedor y 3 dormitorios en suite con respectivos placares.
Además cuenta con un baño de recepción.
En cuanto a las cocheras podrían entrar fácilmente entre 3 a 4 vehículos, cuenta con una dependencia de servicio con baño y junto a un posible dormitorio.
Afuera en el jardín encontramos un patio con pileta e hidromasaje con acceso a la terraza. PA: Actualmente como playroom, cuenta con una superficie considerable, con la posibilidad de darle múltiples usos, ademas tiene salida a la terraza y consecuentemente salida al patio con pileta.
Toda la casa cuenta con piso de madera tarugada y parquet a excepción de dormitorios, baños cocina y comedor. En común con Colega.- PUENTE Propiedades Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 508.487 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 33.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.284.618 por mes con ingresos de $ 17,1 M.
Costo total realUSD 508.487
- Precio del aviso
- USD 475.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.495
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.242
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.284.618/mes
Necesitas ingresos por $ 17.138.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.445.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.445.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Beruti al 620
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 19 en la zona
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La Manzana Verde · Avenida Alberto Larroque9 min · 606 m
Educacion
· 41 en la zona
INSTITUTO BALMORAL · secundaria · privada5 min · 349 m
COLEGIO BOSTON · primaria · privada6 min · 353 m
COLEGIO BALMORAL · primaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis12 min · 750 m
Plaza de los Campeones13 min · 835 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 969 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado3 min · 189 m
LA CASA AZUL · centro de salud · privado8 min · 518 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 26,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 714 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 714 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Banfield
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 384 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.035/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Banfield
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 400.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Banfield
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 181.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Beruti al 620, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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