Casa 6 ambientes en venta en Pasaje Sánchez Gardel 45, Temperley

Casa 6 ambientes en ventaen Pasaje Sánchez Gardel 45, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
398 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! LOTE DE 8.66 x 46MTS EN MUY BUENA UBICACION INVERSION: 3 PROPIEDADES EN 1 PROPIEDAD EN ESTADO REGULAR CASA AL FRENTE: JARDIN AL FRENTE DE 7.45 x 10 ESTAR RECIBIDOR DE 3 x 4.30 CON SALIDA A PASILLO HACIA JARDIN LIVING DE 3.80 x 4.40 COCINA DE 2.86 x 5.20 BAÑO DE 1.95 x 2.15 HABITACION (ESCRITORIO), CON VENTILUZ EN MEDIANERA DE 3 x 3 HABITACION DE 3 x 4 LAVADERO DE 3 x 2 JARDIN DE 4.15 x 8.50 BAÑO EXTERIOR (EN DESUSO) DE 1.55 x 1.15 ANTIGUA COCINA (EN DESUSO) 2.85 x 2.30 HABITACION FONDO DE 2.90 x 2.60 (SIN MEDIDOR DE GAS) PASILLO DESDE EL FRENTE HACIA DOS DEPTOS AL FONDO: DEPTO DE 2 AMBIENTES: PATIO DELANTERO DE 2.50 x 2.90 LAVADERO DE 1.35 x 4.40 LIVING DE 2.60 x 4.20 ANTEBAÑO DE 1.45 x 1 BAÑO DE 1.45 x 1.90 HABITACION DE 2.95 x 2.95 COCINA DE 2.95 x 2.00 PATIO DE 2.15 x 1.75 CON ESCALERA A TERRAZA TERRAZA DE 6 x 7 DEPTO DE 3 AMBIENTES: PATIO DELANTERO DE 2.50 x 3.25 LAVADERO DE 1.40 x 1.00 LIVING DE 2.60 x 4.30 ANTEBAÑO DE 1.60 x 1 BAÑO DE 1.45 x 1.90 HABITACION A PATIO ESCALERA DE 3 x 2.70 HABITACION A PATIO DE ENTRADA DE 3.55 x 2.70 COCINA DE 3 x 2.70 PATIO DE 2 x 1.90 CON ESCALERA A TERRAZA TERRAZA EN "L" DE 6 x 7 Y 2.25 x 3.00 ACEPTAN METROS EN BUENA UBICACION EN PARTE DE PAGO!!!! CADA UNO CON SU MEDIDOR DE LUZ Y GAS. AGUA COMPARTIDA (UN SOLO MEDIDOR PARA LA 3 PROPIEDADES) Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 25,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Sánchez Gardel 45

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Las 5 Esquinas2 min · 137 m
Panaderia de la Plaza · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 170 m
Vientos del Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 204 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº507 OLGA COSSETTINI · especial · publica1 min · 61 m
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES MARIO CASTOR LOPEZ · superior · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 97 m
Espacios verdes
Plaza Argenlia2 min · 151 m
Plaza La Algodonera5 min · 324 m
Plaza Comandante Tomas Espora13 min · 820 m
Salud · 9 en la zona
TRAILER PEDIATRICO · centro de salud · publico5 min · 349 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 351 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Sánchez Gardel 45, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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