Casa en venta en Banfield · 6 ambientes

Casa en venta en Banfield · 6 ambientes

Larroque E Yrigoyen, a 400 m de La Estación de Tren - Banfield Oeste - Apto Crédito Hipotecario y F

Larroque al 300, a metros de Estación de Tren - Banfield Oeste · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
205 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 15% menos que lo normal entre los 184 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Larroque al 300, a metros de Estación de Tren - Banfield Oeste.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.251lo normal · 1.4711.764

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 292.647
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.352
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿Buscás calidad de vida, seguridad y estar conectado con todo? Excelente propiedad de 2 plantas súper luminosa, ubicada en la zona residencial más exclusiva de Banfield Oeste. Características principales: Superficie Total: 205 m² (Lote de 8x23m). Dormitorios: 3 de generosas dimensiones + 1 Estudio/Escritorio. Cochera: Doble (1 cubierta, 1 semicubierta). El diferencial: Exclusivo jardín de invierno que conecta con un patio equipado con parrilla y horno a leña. Distribución: Planta Baja: Amplio living, comedor diario, cocina equipada, toilette, estudio, lavadero y el sector de patio/jardín de invierno. Planta Alta: 3 dormitorios, baño completo y terraza transitable. Ubicación Estratégica: Entorno tranquilo y residencial con rápido acceso a CABA y Zona Sur. A pasos de Av. Hipólito Yrigoyen, Av. Las Heras y la estación de tren. Rodeada de comercios, gastronomía y colegios de prestigio (ENAM, Conservatorio Julián Aguirre). ¿Coordinamos una visita? Contactate con nosotros. Cuenta con cloaca, agua potable y electricidad; acceso a internet, cable y wi‑fi. En la zona hay vereda, pavimento y alumbrado público. En el interior aparecen zócalos y ventanas de madera. Dispone de cocina independiente. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Luna4 min · 256 m
Imperio · Leandro N. Alem 14987 min · 434 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 500 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 ABRAHAM LINCOL · secundaria · publica2 min · 105 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis7 min · 455 m
Plaza de los Campeones9 min · 559 m
Plaza Roberto Sanchez13 min · 836 m
Salud · 13 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado2 min · 157 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado6 min · 369 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larroque al 300, a metros de Estación de Tren - Banfield Oeste, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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