Casa 6 ambientes en venta en Cta Uruguay al 100, Adrogue

Casa 6 ambientes en ventaen Cta Uruguay al 100, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
138 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

ADROGUE CHALET EDIFICADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL EN ZONA EXCLUSIVA. A pocas cuadras del centro comercial y estación del ferrocarril se desarrolla este inmueble edificado en dos plantas En Planta baja accedemos por puerta principal al hall de entrada comunicándose con el living comedor el cual posee ventanal al frente y ventana corrediza con salida y vista al jardin. La cocina, contigua al living, posee muebles bajo y sobre mesada hechos a medida, con artefacto de cocina y campana en acero inoxidable, lavadero incorporado y comedor diario que comunica con el patio y el jardín libre el cual posee parrilla y espacio semicubierto de uso diario. En el bajo escalera se encuentra el toilette. El espacio guarda-coche es al frente con portón automatizado En Planta Alta cuenta con tres dormitorios con pisos flotantes, placards con frentes en madera e interiores completos, a traves de uno de ellos se accede por escalera en madera a un escritorio y/o playroom. El baño es completo con hidromasajes y sanitarios de muy buena calidad. La unidad posee equipos split frio-calor y picos de gas para estufas DETALLES GENERALES: • Techo de tejas. • Calefacción por quipos de aire tipo spit y hogar leña • Pisos cerámicos y flotantes. • Servicio luz, gas, agua y cloacas, conectadas. • Placares empotrados. • Portón reja calle automatizado. Cerca de... • 700 mts Estación Adrogué. • 500 mts Colegio San Miguel. • 300 mts calle Amenedo. 600 mts Cilinica IMA NOTA: Foto no contractual y sujeto a disponibilidad. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las mismas quedan sujetas al Estado Parcelario a realizar. Precio sugerido hasta cumplimentar Res. 2371 AFIP. Fotos no contractuales y sujeto a disponibilidad. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las mismas quedan sujetas al Estado Parcelario a realizar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cta Uruguay al 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "30 de Septiembre") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Kiosko9 min · 547 m
Kiosk9 min · 560 m
Disco · Avenida Amenedo 3029 min · 597 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada5 min · 290 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada5 min · 301 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada5 min · 331 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza "30 de Septiembre"2 min · 143 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez3 min · 168 m
Plazoleta Tren Roca7 min · 434 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 240 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cta Uruguay al 100, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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