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Casa 6 ambientes en venta en DRUMOND 140, Adrogue
Casa en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen DRUMOND 140, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
260 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 285.000, un 28% menos que lo normal entre los 13 casas de 6 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de DRUMOND 140.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.096lo normal · 1.5221.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 186% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 395.652
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 383
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE CORTE ANTIGUO RECICLADA A NUEVO, CON DETALLES DE CATEGORIA. DESARROLLADA SOBRE LOTE DE 8.66X30 EXCELENTE UBICACION ENTRADA POR DOS CALLES CONSTA DE: PLANTA BAJA: • RECIBIDOR • AMPLIO LIVING DE 4X4 CON PISOS ENTARUGADOS. • DORMITORIO DE 2.2X3 • COMEDOR DE 3.5X3.2, SEMI-INTEGRADO A COCINA. • COCINA DE 2.5X3.5, CON BARRA DESAYUNADORA A COMEDOR, CON SALIDA A PATIO. • LAVADERO INTERNO DE 1.8X2.5 • BAÑO DE VISITAS DE 1.7X1.5 • CUARTO DE ENSERES DE 1.8X2 • AMPLIO COMEDOR O SUM DE 4X5.8, CON AMPLIOS VENTANALES AL JARDIN. • BAÑO COMPLETO DE 1.7X2.5 • GALERIA SEMI-CUBIERTA CON PARRILLA • JARDIN • PILETA CLIMATIZADA CON SU RESPECTIVO AUTOMATIZADO • ENTRADA DE AUTOS. PLANTA ALTA: • DORMITORIO PRINCIPAL DE 4X3.5 CON AMPLIO PLACARD. • 3° DORMITORIO DE 2.6X4.8 • BAÑO COMPLETO DE 1.7X2.5 INMUEBLE EN EXCELENTE ESTADO, RECICLADO CON DETALLES DE CATEGORIA Y EXCELENTES MATERIALES. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DRUMOND 140

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Zorrilla) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown7 min · 473 m
Girasoles · Almirante Brown8 min · 527 m
Supermercado Adrogue9 min · 605 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEJALO SER · especial · privada5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 379 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ALMAFUERTE · inicial · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Zorrilla8 min · 528 m
La escondida10 min · 660 m
Plaza Esteban Adrogue13 min · 807 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado7 min · 466 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado8 min · 504 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DRUMOND 140, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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