Casa 5 ambientes en venta en Viamonte 394, Lomas de Zamora

Casa 5 ambientes en ventaen Viamonte 394, Lomas de Zamora

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 124.000, un 26% menos que lo normal entre los 81 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 394.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 954lo normal · 1.2921.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 167.917
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta 4/5 Ambientes en Lomas de Zamora • Lote 8.66 x 13m² . Ideal Familias que necesitan más espacio , comodidad. Con patio para poder disfrutar en las tardes. Ubicada sobre calle Viamonte, a solo 300 metros de avenida Alsina y 600 metros de la estación de Lomas de Zamora. Cuenta con colegios, hospitales y Medios de transporte en la cercanía. Hermoso barrio arbolado con calles de adoquines. Tranquilidad y cercanía. PROPIEDAD A REFACCIONAR! Se ingresa a hall recibidor con ventana al frente de la propiedad que nos dirige tanto a la cocina comedor como al living, ubicados en ambientes separados. PB: Cocina comedor con ventana doble balcón con salida al patio y ventana con vista al frente de la propiedad. Muebles de madera maciza y bacha de lavado de mármol. Cuenta con un pequeño mueble de guardado empotrado en pared en esquina. Cuenta con 1 baño completo con bañera y anteaño en planta baja. Pisos cerámicos en toda la planta baja. Living Comedor amplio con ventanas doble balcón con acceso al patio. 1 Dormitorio con vista al frente, este espacio puede convertirse en garaje si se quisiera Patio con pisos cerámicos. Cuenta con espacio de guardado o espacio para colocar un lavadero. PA: Acceso por escalera de madera. Planta alta con piso de parque en todos los ambientes. 3 Dormitorios. 1 Principal con vista al frente. Excelente iluminación. 2 habitaciones con ventanas y vista al contrafrente de la propiedad, pulmón de patio. Muy Luminoso. Cuenta también con un balcón terraza al frente y un espacio que puede ser utilizado como escritorio o espacio de relax. En esta planta también se encuentra un espacio de guardado (altillo) 1 Baño Completo con Bañera y anteaño. Salida a balcón terraza contrafrente que se conecta por escalera al patio de la casa. Calefacción a gas en toda la propiedad con estufas. Si queres coordinar una visita, envíame un WhatsApp y vayamos a conocerla. Tasá tu propiedad con nosotros. Queres vender o alquilar tu propiedad, podemos asesorarte y acompañarte en el proceso para así conseguir los mejores resultados. JONATAN TRONNES PROPIEDADES CPMCLZ N°: 4289 Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.742 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.111.185 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.111.185/mes

Necesitas ingresos por $ 4.444.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 394

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Nueva Esquina7 min · 477 m
Kiosco7 min · 480 m
La Princesa9 min · 561 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 92 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica2 min · 102 m
I.S.F.T. ESCUELA MUNICIPAL DE MEDIOS AUDIOVISUALES - LOMAS DE ZAMORA · superior · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Matheu8 min · 516 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7509 min · 572 m
Plaza Steinberg9 min · 600 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico8 min · 491 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 394, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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