Casa 5 ambientes en venta en Grigera 209, Banfield

Casa 5 ambientes en ventaen Grigera 209, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
154 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 248.000, un 6% mas que lo normal entre los 21 casas de 5 ambientes en venta en Banfield publicados a menos de 5 cuadras de Grigera 209.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.610lo normal · 1.5261.0902.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 121 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 235.053
Tamaño normal
276 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de estilo apta para dos familias. ? CASA 1 PLANTA BAJA: Garage cubierto para un vehículo | Living y comedor en dos ambientes separados | Cocina | Amplio comedor diario | Un baño completo | Dos dormitorios | Patio con baño | Cuarto de enseres. ? CASA 2 PLANTA ALTA: Distribuidor con hogar y balcón al frente | Cocina | Tres dormitorios | Un baño completo | Dependencia con baño | Patio | Gran terraza perimetral. VENTA DIRECTA POR TRACTO ABREVIADO. • FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grigera 209

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 349 m
Imperio · Leandro N. Alem 14986 min · 409 m
La Josefina7 min · 420 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica2 min · 126 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica2 min · 157 m
COLEGIO BOSTON · inicial · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis6 min · 404 m
Plaza de los Campeones8 min · 512 m
Plaza Roberto Sanchez14 min · 895 m
Salud · 16 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado2 min · 143 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado2 min · 145 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 26,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 714 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 714 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grigera 209, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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