Casa en venta en Banfield · 5 ambientes
Casa en venta
USD 550.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Banfield · 5 ambientes

Casa - banfield oeste

Beruti 246 , Banfield · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
413 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 15% menos que lo normal entre los 38 casas de 5 ambientes en venta en Banfield publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 246 , Banfield.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.332lo normal · 1.5731.1121.959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 133 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 649.739
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.423
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet de categoría en la prestigiosa zona de Banfield Oeste, Lomas de Zamora. La propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en Beruti 246, ofreciendo un entorno residencial con excelentes accesos y servicios. La casa, con una orientación norte, se emplaza en un lote de 9,53 x 43,3 metros, brindando una amplia superficie total de 413 m2. La construcción se distribuye en dos plantas, con una superficie cubierta de 350 m2 y un espacio descubierto de 200 m2. Al ingresar, un elegante hall de recibo da paso a un espacioso living y comedor que cuentan con un toilette de cortesía. La cocina, completamente equipada, se integra a un comedor diario, ideal para disfrutar en familia. El garaje cubierto, con portón automatizado, permite un cómodo acceso al parque. El área de recreación incluye un quincho con barra y parrilla, perfecto para reuniones sociales, además de un parque con piscina climatizada y vestuarios. La seguridad está garantizada con cerco eléctrico en el contrafrente y cámaras de monitoreo. En la planta alta, la suite principal se destaca por su amplio vestidor y baño privado. Tres dormitorios adicionales, dos de ellos con balcón, comparten un baño completo. Un playroom en el segundo piso ofrece un espacio versátil para diversas actividades. La propiedad cuenta con calefacción y aire acondicionado central, riego automático y servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, cloaca, pavimento y cable. Además, incluye dependencias de servicio y lavadero. Esta casa representa una opción inmejorable para quienes buscan confort, seguridad y calidad de vida en una de las zonas más atractivas del sur del Gran Buenos Aires. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Imperio · Leandro N. Alem 14985 min · 345 m
Luna6 min · 362 m
Tutto Pane · Maipu 877 min · 450 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica1 min · 36 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE J. AGUIRRE · superior · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 ABRAHAM LINCOL · secundaria · publica1 min · 77 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis6 min · 361 m
Plaza de los Campeones7 min · 469 m
Plaza Roberto Sanchez12 min · 782 m
Salud · 14 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado1 min · 58 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado4 min · 272 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 26,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 714 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 714 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 246 , Banfield, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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