Casa 5 ambientes en venta en Erezcano 11, Adrogue

Casa 5 ambientes en ventaen Erezcano 11, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
271 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 1% mas que lo normal entre los 61 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Erezcano 11.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 1.1031.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.448
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta encantadora propiedad en venta se encuentra en una ubicación privilegiada sobre la calle Erezcano, en Adrogué, Almirante Brown, a tan solo una cuadra de la Av. Alte Brown, vía de acceso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. A seis cuadras de la estación de ferrocarril de Mármol, esta casa ofrece la comodidad de estar cerca del centro comercial de Adrogué, donde se pueden encontrar múltiples centros educativos, servicios de salud, así como una variada oferta gastronómica y comercial. La zona se distingue por sus amplios espacios verdes y plazas, ideales para disfrutar de agradables paseos al aire libre. La propiedad, con una antigüedad de 50 años en buen estado cuenta con living al ingreso y una pequeña sala contigua que se puede usar como escritorio, tiene dos dormitorios uno de los cuales tiene un baño privado a demás del baño principal. Tiene una cocina amplia y una sala de star /TV. Cuenta también con lavadero independiente con acceso desde la cocina. Garage cubierto y patio. En la parte trasera de la propiedad encontramos un departamento que incluye un dormitorio, cocina-comedor y baño, lo que la convierte en una opción versátil tanto para vivienda familiar como para renta. Es importante resaltar que la casa dispone de todos los servicios esenciales como agua corriente, gas natural, pavimento y desagüe cloacal, garantizando así un estilo de vida cómodo y funcional. Con un precio atractivo de U$D 160.000, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en una zona con gran desarrollo y facilidades de acceso, combinando tranquilidad y cercanía a todos los servicios necesarios. PABLO HARCHE Soluciones Inmobiliarias Boedo 420 • OF 1 Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Erezcano 11

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Girasoles · Almirante Brown3 min · 183 m
Supermercado Prospero · Almirante Brown3 min · 209 m
Minimercado10 min · 635 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica4 min · 272 m
CENTRO DE ADULTOS Nº728/02 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · adultos · publica9 min · 601 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica9 min · 604 m
Espacios verdes
La escondida3 min · 183 m
Plaza Bynnon15 min · 953 m
Parque Zorrilla16 min · 992 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado9 min · 552 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado9 min · 568 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Erezcano 11, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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