P Proppies
Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes

Muy Lindo Chalet en Una Ubicación Estratégica!

Cecilia Borja 40 Entre Frías y 30 de Septiembre · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
275 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 33% menos que lo normal entre los 11 casas de 5 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Cecilia Borja 40 Entre Frías y 30 de Septiembre.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 9017861.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 98 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 247.772
Tamaño normal
177 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LINDO CHALET DE 120 M2 EDIFICADO EN UNA SOLA PLANTA, SOBRE UN LOTE DE 275 M2 EN UBICACION ESTRATÉGICA!! MEDIDAS DEL TERRENO: Frente: 8,66 m Contrafrente: 10.63 m Lateral Izq.: 28,68 m Lateral Der.: 34,85 m SUPERFICIE DEL TERRENO: 275,12 m2 COMODIDADES: Amplio Living-comedor con hogar, gran Toilette, Tres Dormitorios con placards, Baño completo, Comedor diario con salida directa al jardín, Cocina equipada con alacena y muebles bajo mesada, Lavadero, Quincho y Parrilla. Garage para un auto y Cochera semicubierta para otro. Muy lindo jardín muy bien parquizado. IMPORTANTE: Podrían tomar en parte de pago departamento de 2 dormitorios bien ubicado en Adrogué. ****INMOBILIARIA INTEGRANTE DE CLUB INMUEBLE****

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.635.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tren Roca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 274 m
Los Lecheros · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 318 m
Disco · Avenida Amenedo 3025 min · 319 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada1 min · 59 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada1 min · 67 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica1 min · 77 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Tren Roca4 min · 254 m
plazoleta belisario roldan6 min · 366 m
plaza belisario roldan6 min · 379 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado6 min · 405 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cecilia Borja 40 Entre Frías y 30 de Septiembre, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Casa en venta
WhatsApp