Casa 5 ambientes en venta en Cordero 93, Adrogue

Casa 5 ambientes en ventaen Cordero 93, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
416 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 285.000, un 31% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Cordero 93.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 685lo normal · 9991.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 226 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 415.480
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 615
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet en Adrogué, en excelente ubicación, desarrollado en dos plantas con piscina revestida en venecita con equipo de filtrado. Construcción tradicional con techo de teja colonial. Emplazada en un lote de terreno de 14 mts de frente por 29.76 mts aproximadamente de profundidad. Se accede por espacio semicubierto (porch) a hall de distribución por puerta principal en madera, que une escritorio con vista al frente y living comedor principal con ventanales al frente y contrafrente, con pisos de porcelanato baldosa ancha. A continuación toilette, y amplia cocina comedor diario de 6.00 por 6.00 mts aprox. totalmente equipada con mueble bajo y sobre mesada, ventanales con vista al jardín y piscina. Este ambiente se conecta al sector de servicio que cuenta con cochera cubierta para un auto, de 3.70 x 7.30 mts con portón corredizo en madera y portón reja corredizo automatizado para segundo auto semicubierto , baño de servicio y lavadero. También se conecta con una parrilla semicubierta y cuarto de enseres. Al jardín, desde la calle, se puede acceder por pasillo lateral independiente. En planta alta , por escalera revestida en viraro, tenemos un hall íntimo que une tres dormitorios el principal en suite, con pisos en madera dura y placares, segundo baño completo con bañera, y balcón terraza. NOTA: VENTA NO CONDICIONADA A COMPRA. DETALLES GENERALES: • Calefacción por estufa. • Equipos (tipo Split) en escritorio, comedor diario, living y en los tres dormitorios. • Todos los servicio conectados y en funcionamiento. • Aberturas en madera y aluminio. • Portón reja frente corredizos automatizados. • Pisos porcelanato y tabla de madera UBICACIÓN GEOGRÁFICA • Estación de Adrogue, centro comercial de Adrogue a 700 mts. • Combis con destino a CABA a 150 mts • Colegio San Miguel a 300 mts. • Clínica IMA a 700 mts NOTA: Foto no contractual y sujeto a disponibilidad. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las mismas quedan sujetas al Estado Parcelario a realizar. Precio sugerido hasta cumplimentar Res. 2371 AFIP. Fotos no contractuales y sujeto a disponibilidad. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las mismas quedan sujetas al Estado Parcelario a realizar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordero 93

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "30 de Septiembre") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Disco · Avenida Amenedo 3028 min · 524 m
Kiosko9 min · 554 m
Kiosk9 min · 570 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada4 min · 279 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada5 min · 289 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza "30 de Septiembre"3 min · 162 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez4 min · 241 m
Plazoleta Tren Roca6 min · 393 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 167 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 255 m
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordero 93, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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