Casa en venta en Temperley · 4 ambientes

Casa en venta en Temperley · 4 ambientes

Casa C/ Depart. Entrada Indep - Temperley Venta Apto C

Julian De Casal 1100 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 20% menos que lo normal entre los 83 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Julian De Casal 1100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 779lo normal · 9681.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 135.484
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 923
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SWPROPIEDADES-522] Casa para 2 familias apto crédito Lote de 10 metros de frente y 34 metros de fondo, Superficie total de 340 metros cuadrados, distribuida en dos plantas. La escalera de acceso a la planta alta está en la parte del garaje, permitiendo el acceso a la casa en forma independiente. Consta en total de 5 ambientes, 2 baños completos, 3 dormitorios y la opción de añadir un cuarto dormitorio. Además, incluye lavadero, parrilla, patio trasero y garaje pasante. PLANTA BAJA Al ingresar, se encuentra un amplio salón de 3,50 x 3,50. Desde aquí, se accede mediante una puerta corrediza al ante baño y al baño. A la derecha, se conecta con el dormitorio de la planta baja de 3,50 x 3,00, el cual cuenta placard de puertas corredizas. El comedor de 6,00 x 3,60 cuenta con una puerta balcón que da acceso al jardín. La cocina de 3,50 x 3,50 está equipada con muebles de algarrobo, tanto bajos como altos. Ofrece amplitud para incluir un comedor diario, así como la posibilidad de una barra o una isla. El lavadero de 2,00 x 3,50 es independiente y techado. PLANTA ALTA En la planta alta, encontramos una segunda cocina de 2,50 x 3,00 con muebles bajos y altos. Dos dormitorios de 4,50 x 3,50, uno de los cuales cuenta con un vestidor por terminar. Baño de 2,50 x 2,50. Terraza de 7,00 x 3,00 con vistas al jardín. Las aberturas son de aluminio blanco con hojas corredizas, equipadas con mosquiteras y vidrio repartido. Los pisos de la planta baja son de cerámica, mientras que los de la planta alta son de madera. La casa es muy luminosa y cuenta con aire acondicionado. A 5 cuadras de la plaza Colón, a 15 cuadras de la Estación Temperley , a 6 cuadras de Av. Eva Perón . Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.873 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 978.873/mes

Necesitas ingresos por $ 3.915.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron 9209 min · 570 m
Carestiar14 min · 865 m
Minimercado15 min · 976 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 DOCTOR IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica6 min · 357 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/04 · adultos · publica6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)7 min · 469 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ANGEL A. TULLIO · centro de salud · publico4 min · 243 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado8 min · 491 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian De Casal 1100, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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