Casa 4 ambientes en venta en Juan José Paso 200, Lomas de Zamora

Casa 4 ambientes en ventaen Juan José Paso 200, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
360 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 15% mas que lo normal entre los 122 casas de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Juan José Paso 200.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.611lo normal · 1.4031.0771.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 504.935
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.469
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante Propiedad Multipropósito en Impecable Ubicación de Lomas de Zamora! Desarrollada en 3 plantas sobre un lote propio de 10 x 30 metros, esta propiedad destaca por sus generosas dimensiones, excelente calidad constructiva, versatilidad de uso y enorme potencial comercial/residencial. A solo dos cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen, rodeada de un entorno consolidado con rápida conectividad, comercios y transporte. • Propiedad con APTO COMERCIAL. Superficies y Datos Principales: • Superficie Total: 460 m² • Superficie Cubierta: 360 m² • Lote Propio: 10 m de frente x 30 m de fondo (aprox.) • Ambientes Totales: 4 ambientes principales residenciales + espacios comerciales • Baños: 3 baños completos + 1 toilette • Cocheras: Capacidad para 4 vehículos • Orientación / Luminosidad: Norte (muy luminoso) • Antigüedad: 20 años Distribución por Plantas: • Planta Baja: • Gran Galpón de 280 m² • Patio posterior descubierto de 100 m² (perteneciente al sector de galpón) • Acceso independiente a las viviendas • 1º Piso (Unidades Residenciales): • Departamento de 4 ambientes con 3 baños y terraza • Departamento de 2 ambientes con balcón y terraza • 2º Piso: • Quincho cubierto ideal para eventos y reuniones • Sala de máquinas Valores: • Precio de venta: USD 580.000 Una opción extraordinaria e integral para empresas, logística comercial, vivienda multifamiliar o desarrollo de renta. ¡Contactanos por WhatsApp para agendar una visita guiada!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan José Paso 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 413 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4977 min · 421 m
La Josefina · Avenida Alsina7 min · 478 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada3 min · 184 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica6 min · 400 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº411 · adultos · publica8 min · 484 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera11 min · 677 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75013 min · 857 m
Salud · 18 en la zona
ASOCIACION MEDICA DE LOMAS DE ZAMORA S.A POLICLINICO LOMAS · hospital/clinica · privado4 min · 285 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico5 min · 324 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Paso 200, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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