Casa en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes

Casa en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes

Venta - Casa 4 Amb - Lago Alumine 1871 - Lomas de Zamora

Lago Alumine 1871. Entre Pico Truncado y Vasco Nuñez De Balboa · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
239 m²
Sup. total
539 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 23% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Lago Alumine 1871. Entre Pico Truncado y Vasco Nuñez De Balboa.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 544lo normal · 708855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 169.309
Tamaño normal
219 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
13 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta 4 amb + galpon en venta Lomas de zamora Propiedad desarrollada en dos plantas sobre un lote de 315 m², ubicada a tan solo una cuadra de la calle Oliden, en una zona residencial de fácil acceso y gran potencial. En planta baja cuenta con acceso directo desde la vía pública y un garaje pasante con portón elevadizo, con capacidad para dos vehículos. Al ingresar, dispone de un galpón de casi 100 m², con techo de losa, toilette y un espacio de cocina equipado con mueble bajo mesada y artefacto de cocina. El lateral de la propiedad permite un segundo acceso vehicular, también con capacidad para dos autos y piso cerámico. En el sector exterior se encuentra un amplio parque libre de 271,25 m², con piscina, solárium de aproximadamente 41,23 m², parrilla, cuarto de guardado y una vivienda secundaria prefabricada, que cuenta con estar, dormitorio, baño y un pequeño patio descubierto. Desde una galería semicubierta con espacio de guardado en bajo escalera, se accede por escalera a la casa principal en planta alta, la cual se compone de una galería vidriada con parrilla, lavadero independiente con termotanque y pisos cerámicos. El interior de la vivienda se organiza a través de un pasillo distribuidor que conduce a un primer dormitorio con ventana a la galería, seguido de una cocina semi integrada con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina, extractor y comedor principal con salida al balcón al frente, equipado con ventilador de techo y estufa de tiro balanceado. Desde el comedor se accede a un segundo dormitorio y a un living en desnivel con barra, así como a un baño completo con ducha y al dormitorio principal en suite, con baño privado también con ducha. Toda la propiedad posee pisos cerámicos, techos en doble altura y cuenta con instalación monofásica tanto en la vivienda como en el galpón. Una propiedad versátil, con gran superficie de terreno y múltiples espacios funcionales, ideal para uso mixto residencial y laboral. ¡Se escuchan propuestas sobre el valor! Si querés saber más sobre esta y otra propiedades, seguinos en @baroninmobiliaria Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de la propiedad y de cada inmueble. Todas las fotos, videos y descripciones son ilustrativas y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Velodromo de Lomas de Zamora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Luna · Avenida General Frias3 min · 175 m
Frias3 min · 200 m
Supermercado · Avenida General Frias13 min · 828 m
Educacion · 8 en la zona
I.S.F.T. ESCUELA MUNICIPAL DE ARBORICULTURA, JARDINERIA Y ECOLOGIA APLICADA DE LOMAS DE ZAMORA · superior · publica5 min · 288 m
INSTITUTO TECNOLOGICO SAN BONIFACIO · secundaria · privada10 min · 629 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 MONSEÑOR DR. ALEJANDRO SCHELL · adultos · publica11 min · 678 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Velodromo de Lomas de Zamora8 min · 492 m
caniles12 min · 800 m
Plaza Jose Dos Santos Lara14 min · 920 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lago Alumine 1871. Entre Pico Truncado y Vasco Nuñez De Balboa, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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