venta
USD 450.000
Casa · 415m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Lomas de Zamora·8 amb · 4 dorm · 415 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Fonrouge al 600, Lomas de Zamora
USD 95.000
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Casa en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Fonrouge al 600, Lomas de Zamora
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 95.000, un 28% menos que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge al 600.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.056lo normal · 1.4571.916
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 131.143
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.106
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA PH EN LOMAS DE ZAMORA con terraza y pileta En planta baja, al frente, cuenta con una cochera cubierta y, en la parte posterior, una oficina independiente, ideal para trabajar desde casa o utilizar como espacio multiuso.
El ingreso a la vivienda principal es por escalera.
Ya en planta alta, un luminoso living comedor con salida directa a una terraza con pileta.
La propiedad también cuenta con una cocina cómoda, dos baños completos y dos dormitorios amplios.
Una casa lista para entrar a vivir, con espacios versátiles y todo lo necesario para una vida cómoda y actual.
Las medidas y superficies son aproximadas.
Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos.
SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869
• Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs.
Emprendimientos
• Tasaciones reales
• Administración de alquileres -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 853.146/mes
Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fonrouge al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Autoservicio Gran Marx · Cerrito1 min · 64 m
Kiosko Pilar2 min · 139 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9675 min · 347 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION ESPECIAL C.A.R.I. · especial · privada4 min · 241 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 320 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada5 min · 323 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Steinberg3 min · 177 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 13017 min · 431 m
Plaza Matheu10 min · 661 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico7 min · 447 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 01 de oct de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.042/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 265 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.569
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.277 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fonrouge al 600, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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