Casa 4 ambientes en venta en Las Heras 698, Lomas de Zamora

Casa 4 ambientes en ventaen Las Heras 698, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 15% mas que lo normal entre los 121 casas de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 698.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.678lo normal · 1.4641.1281.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.393
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet en venta – Las Heras 698, Lomas de Zamora USD 240.000 | Apto Crédito Ubicado sobre un lote en esquina, este impecable chalet combina amplitud, comodidad y una excelente distribución de sus ambientes, convirtiéndose en una opción ideal para familias que buscan calidad de vida en una de las zonas más buscadas de Lomas de Zamora. Al ingresar, nos recibe un cálido porch de entrada y un amplio living comedor con hogar a leña y a gas, equipado con aire acondicionado, perfecto para disfrutar en cualquier época del año. La propiedad cuenta con dos amplios dormitorios en planta baja, ambos con piso flotante (uno de ellos con placard), un baño completo con ventilación natural y placard, y una cómoda cocina comedor diario totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada, estufa de tiro balanceado y aire acondicionado. En el exterior se destaca un patio con parrilla a gas, ideal para reuniones familiares y con amigos, además de garage cubierto para un vehículo. En planta alta ofrece un hall que puede utilizarse como escritorio o sala de estar, un tercer dormitorio con toilette, ducha y aire acondicionado, y una amplia terraza transitable. Características destacadas: * Chalet en esquina. * Living comedor con hogar a leña y a gas. * 3 dormitorios. * 2 baños. * Cocina comedor diario. * Patio con parrilla a gas. * Garage cubierto. * Terraza transitable. * Aires acondicionados en los principales ambientes. * Apto Crédito. Valor de venta: USD 240.000 Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 698

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los Dos Hermanos6 min · 381 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 461 m
Luna8 min · 528 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 ANTONIO MENTRUYT · secundaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº91 ANTONIO MENTRUYT · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera15 min · 956 m
Salud · 14 en la zona
INGI SRL · centro de salud · privado7 min · 425 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado8 min · 506 m
INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 698, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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