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Casa 4 ambientes en venta en Presidente Derqui 385, Banfield
Casa en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Presidente Derqui 385, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
279 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Banfield

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 2% mas que lo normal entre los 79 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Derqui 385.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.014lo normal · 9927521.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 141.900
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 980
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes con fondo libre, patio y entrada de autos. Apto crédito bancario. Consta de Living comedor (4,70 x 3,80) al frente con pisos de parquet, cocina (3,00 x 5,00) integrada con muebles completos, Dormitorio principal (3,50 x 3,80) con pisos de parquet, baño principal completo con ducha, estar distribuidor (3,55 x 3,80) con escalera de acceso a planta alta donde se desarrollan dos dormitorios cómodos (3,55 x 3,00 y 3,65 x 2,50), distribuidor con amplios placares de guardado, baño completo y terraza. Atrás cuenta con patio, espacio verde parquizado con entrada independiente para dos vehículos, uno de ellos semicubierto y el segundo con garage cubierto (3,00 x 6,00) con baño de servicio. Todo edificado sobre un lote propio de 21,40 Mts. de frente por calle Derqui, por 16Mts. de frente por calle Aconcagua y una superficie total del lote de 279 M2. Muy buen ubicación en un lindo barrio, con accesos rápidos y a solo 4 cuadras de Maipú. Cuenta con todos los servicios y cloacas conectadas. Apto crédito hipotecario Fernandez Gonzalez Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Derqui 385

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruben Hector Martel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Genovesa10 min · 647 m
Almacen15 min · 941 m
Vicente15 min · 953 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 79 SOLDADO MARCELO DANIEL MASSAD · secundaria · publica5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES GOTITAS · inicial · privada8 min · 518 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ruben Hector Martel8 min · 513 m
Plaza Azopardo12 min · 799 m
Plaza Levalle14 min · 876 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico10 min · 669 m
CENTRO DE SALUD VILLA INDEPENDENCIA N° 20 DE LANUS · centro de salud · publico13 min · 828 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Derqui 385, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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