Casa 4 ambientes en venta en 13 de Diciembre al 1300, Banfield

Casa 4 ambientes en ventaen 13 de Diciembre al 1300, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
275 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 25% mas que lo normal entre los 86 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de 13 de Diciembre al 1300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.0698621.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 160.301
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.048
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

u$s 200.000,- // 13 de Diciembre 1386, e/ Payro y Mentruyt, Banfield Oeste // Importante chalet de sólida construcción desarrollado sobre amplio lote de 10 m x 27.50 m, con 150 m2 cubiertos aproximados, con excelente jardín y destacada área social integrada, La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, cálidos y funcionales, combinando detalles de categoría y excelente luminosidad natural en todos sus espacios.Al frente cuenta con retiro, jardín, cochera semicubierta y cochera cubierta. En planta baja dispone de living con hogar, comedor principal, cocina integrada y un espectacular quincho con parrilla, techos altos de madera y amplios ventanales con salida directa al jardín, generando un ambiente ideal para reuniones y vida familiar diaria. El fondo libre ofrece excelentes dimensiones, privacidad y una muy buena orientación, acompañado además por cuarto de guardado y amplios espacios exteriores. La propiedad posee 2 dormitorios de generosas dimensiones, baño completo y un ambiente adicional en planta alta ideal como playroom, escritorio o cuarto complementario. Una casa con identidad propia, muy sólida, cálida y funcional, ideal para quienes priorizan amplitud, jardín y grandes espacios sociales. Hermoso barrio bajo residencial, a 3 cuadras de Av. Vieytes, 3 cuadras de Av. Uriarte, y 10 cuadras de Av. H.Yrigoyen. Venta directa Comercializa Pilares Propiedades tel : Ver datos // Ver datos cel // : Ver datos e-mail : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 13 de Diciembre al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan XXIII) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Mercado · Avenida Juan Hipolito Vieytes6 min · 377 m
Frutas y Hortalizas · Avenida Santa Fe6 min · 408 m
Disco · Avenida Juan Hipolito Vieytes 10467 min · 467 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 ¨MARIA CLAUDIA FALCONE¨ · secundaria · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 SARGENTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 194 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan XXIII6 min · 401 m
Salud
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

13 de Diciembre al 1300, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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