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Casa 4 ambientes en venta en General Jose de San Martin 1472, Banfield
Casa en venta
USD 248.000
= $ 393,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen General Jose de San Martin 1472, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
273 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 248.000, un 21% mas que lo normal entre los 110 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de General Jose de San Martin 1472.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 1.4671.1741.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 205.441
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.231
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE EXCELENTE CASA DE 4 AMBIENTES SOBRE GENERAL JOSE DE SAN MARTIN ENTRE FRENCH Y BERUTI, EN LA MEJOR UBICACION DE BANFIELD PARTIDO DE LOMAS DE ZAMORA. Se ofrece a la venta casa con lote propio construida sobre lote de 8,66m de frente por 31,07 m de fondo, ubicado sobre calle Gral. José de San Martin entre French y Beruti, a 5 cuadras de la Estación de Banfield. LA PROPIEDAD CONSTA DE: * Amplio living/comedor * Baño completo con bañera * Hall distribuidor hacia los dormitorios * Dormitorio principal con baño completo en suite y vestidor/ropero * 2 dormitorios * Cocina completa con alacena y bajo mesada a medida * Lavadero * Jardín de invierno * Cochera cubierta * Parque con parrilla Medidas: 140m cubiertos • 273 m totales (terreno de 8.66 m x 31.07 m). Excelente ubicación a 1 cuadra de Alvear en pleno barrio Alvear Chico, zona en desarrollo de restos y bares, a 2 cuadras de Av. Larroque, a 3 de Av. Hipólito Yrigoyen y de Vieytes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Jose de San Martin 1472

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Luna4 min · 236 m
Lucy7 min · 462 m
Sonrisa9 min · 602 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO BALMORAL · secundaria · privada4 min · 282 m
COLEGIO BALMORAL · primaria · privada4 min · 285 m
COLEGIO BALMORAL S.C.L. · inicial · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis11 min · 714 m
Plaza de los Campeones12 min · 790 m
Plaza Roberto Sanchez14 min · 885 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado5 min · 290 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado7 min · 471 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Jose de San Martin 1472, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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