Casa 4 ambientes en venta en Grigera 350, Banfield

Casa 4 ambientes en ventaen Grigera 350, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
293 m²
Sup. total
417 m²
Antigüedad
50 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 8% menos que lo normal entre los 197 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Grigera 350.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.297lo normal · 1.4131.0751.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 414.022
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Chalet de estilo en excelente barrio residencial de Banfield Oeste. A metros de H. Yrigoyen, 4 de la estación de tren. Transporte (tren, colectivos, combi) comercios, colegios, supermercados, restaurant y bares a pocas cuadras. Lote de 8,66x48,15. Consta de: Retiro de frente enrejado con portón manual. PB: Estar con hogar y escalera, Living comedor de doble circulación, Toilette, cocina comedor con desayunador, muebles bajo mesada y alacenas de madera a medida, horno, anafe y purificador, galería cubierta, amplio parque con parrilla, piscina con bomba de perforación y otra para sistema de filtros, sala de máquinas con cisterna y 2 bombas, una para el pluvial. PA: Hall distribuidor, dos dormitorios al contrafrente con placard, uno con pequeño balcón, Baño completo con bañera y dormitorio principal en suite al frente con bauleras, vestidor y baño completo con bañera y vanitory. Subsuelo: Cochera cubierta con portón manual para dos autos, amplio playroom con escritorio y varios placard, cuarto de máquina con termotanque y caldera a gas por calefacción central, toilette, lavadero con cocina, salida al parque trasero y al frente del inmueble por entrada de servicio. Techo de teja francesa. Calefacción central, estufas y ventiladores. Carpintería de madera de cedro y otras varias con persianas en algunas ventanas y terminaciones en ladrillo. Orientación Norte. Todos los servicios. Antigüedad 50 años. Superficie cubierta 293mt2. Superficie Total del terreno 417mt2. Venta directa y por tracto abreviado Gastos a Cargo del comprador (Honorarios inmobiliarios y escrituración) Todas las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las definitivas surgirán del título y/o cédula catastral. Ad-Corpus. Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales. Sujeto a cumplimentar Resolución General AFIP Nº 2.371/2007: "Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles" (COTI) EN COMÚN CON COLEGA LENDO GASTALDI PROPIEDADES. Av H. YRIGOYEN 7.754 BANFIELD. Pcia. Bs. As. TELÉFONOS: Ver datos / Ver datos Ver datos. MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grigera 350

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Luna5 min · 317 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 327 m
Imperio · Leandro N. Alem 14988 min · 541 m
Educacion · 51 en la zona
COLEGIO BOSTON · inicial · privada1 min · 66 m
COLEGIO MODELO · primaria · privada1 min · 72 m
INSTITUTO MODELO · secundaria · privada2 min · 105 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis9 min · 551 m
Plaza de los Campeones10 min · 661 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 988 m
Salud · 13 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado3 min · 213 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 352 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grigera 350, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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