P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Amenedo al 300, Adrogue
Casa en venta
USD 235.000
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Amenedo al 300, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
190 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 4% menos que lo normal entre los 127 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Amenedo al 300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.237lo normal · 1.2831.0111.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 243.696
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Adrogué frente al Disco de Amenedo, con amplio local comercial al frente! Video guía por la propiedad en la publicación! Ingresamos a la propiedad por el garage cubierto para un vehículo, y por este ambiente, se accede al local comercial que solían ser dos ambientes separados, por lo cual es un local amplio y luminoso. Desde el local, accedemos al pasillo conector hacía el toilette en planta baja, la cocina comedor con muebles bajo mesada y una sala de estar que ventila al patio trasero. Desde el pasillo conector también se accede a la escalera hacía la planta alta. En planta alta se encuentra el baño completo con ducha y los 3 dormitorios, el principal que ventila al frente con piso de parquet y placard empotrado, el segundo dormitorio con piso de parquet que ventila al patio y el tercer dormitorio con placard empotrado y salida a la terraza. La terraza cuenta con piso de losa, por lo cual se podría seguir ampliando la planta alta y sumar ambientes. Desde la sala de estar en planta baja, se accede al patio trasero con un galpon guarda cosas, este desahogo termina de forma triangular ya que es un lote irregular por la manzana triangular. Para cualquier consulta o coordinar una visita, no dudes en llamarnos o contactarnos por whatsApp al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.280 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.280/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amenedo al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tren Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Disco · Avenida Amenedo 3021 min · 36 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 390 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 432 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica4 min · 258 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada5 min · 344 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Tren Roca7 min · 440 m
Plaza "30 de Septiembre"9 min · 591 m
plazoleta belisario roldan10 min · 638 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado5 min · 291 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 339 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenedo al 300, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 235.000
Casa en venta
WhatsApp