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Casa 4 ambientes en venta en CORDERO 290, Adrogue
Casa en venta
USD 290.000
= $ 458,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen CORDERO 290, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
348 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 10% menos que lo normal entre los 137 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de CORDERO 290.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.224lo normal · 1.3641.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 323.182
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.161
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA • ADROGUE CLASICO CHALET DE LADRILLO A LA VISTA DESARROLLADO EN DOS PLANTAS. LA PROPIEDAD SE DESARROLLA MAYORMENTE EN PLANTA BAJA SOBRE UN LOTE DE 12 METROS DE FRENTE, 33 METROS DE LARGO Y 8 METROS EN SU CONTRAFRENTE. SUPERFICIE CUBIERTA: 237 M2 • TOTAL: 348 M2 EN PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING COMEDOR AL FRENTE, COCINA TIPO AMERICANA, AMPLIO COMEDOR DE DIARIO CON SALIDA AL JARDIN, UN DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE CON PLACARD, BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO Y SEGUNDO DORMITORIO CON VISTAS AL JARDIN. EN PLANTA ALTA: DORMITORIO EN SUITE + ESCRITORIO. GARAGE Y COCHERA PASANTE AL JARDIN, LAVADERO Y CUARTO DE HERRAMIENTAS, JARDIN CON PARRILLA. EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION CON CARPINTERIAS Y PISOS ORIGINALES. ES VENTA DIRECTA. CONSULTENOS AL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.175 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.175/mes

Necesitas ingresos por $ 10.416.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORDERO 290

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "30 de Septiembre") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Disco · Avenida Amenedo 3027 min · 477 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano8 min · 486 m
Dia · Francisco Segui 7508 min · 515 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada3 min · 169 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada3 min · 177 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza "30 de Septiembre"5 min · 298 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez5 min · 331 m
Plazoleta Roque Estefanelli7 min · 471 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 173 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado5 min · 324 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDERO 290, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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