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Casa 4 ambientes en venta en Borja 191, Adrogue
Casa en venta
USD 198.000
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Borja 191, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
415 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 32% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Borja 191.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 477lo normal · 700891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 245 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 290.500
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 477
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en esquina con jardín al frente , cochera pasante para 2 autos, hall de entrada, living comedor amplio c/piso de madera pinotea y estufa leñogas, escritorio, cocina con muebles bajo y sobre mesada, lavadero incorporado y alacena, estar comedor diario, hall distribuidor c/estufa TB, toilette, 3 dormitorios c/piso de madera y placard, baño completo c/bañera, bacha exterior y ventilación natural, galería, jardín, quincho c/parrilla y todos los servicios. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Borja 191

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tren Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Disco · Avenida Amenedo 3022 min · 135 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 347 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 356 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica3 min · 201 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada4 min · 242 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Tren Roca6 min · 361 m
plazoleta belisario roldan8 min · 539 m
plaza belisario roldan9 min · 551 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado5 min · 311 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 340 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Borja 191, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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