venta
USD 315.000
Casa · 285m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue · 5 amb · 4 dorm · 285 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Adrogue · 4 ambientes
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Adrogue · 4 ambientes
Casa en Adrogue
Adrogue - Conscripto Bernardi 1404 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 200 m²
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 160.000, un 48% menos que lo normal entre los 41 casas de 4 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Adrogue - Conscripto Bernardi 1404.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800lo normal · 1.5531.2862.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 310.526
- Tamaño normal
- 188 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 701
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Chalet de 4 Ambientes en esquina con cochera Ubicada en Conscripto Bernardi N° 1404, esquina Ferrari, en una excelente zona de Adrogué. Lote: 10 m x 20 m Techo: losa Ambientes:
• Estar: 2,57 m x 2 m
• Cocina comedor: 3,92 m x 4,43 m
• Living: 6 m x 4,27 m
• Baño: 3,23 m x 1,47 m
• Dormitorio con placard: 2,61 m x 3,10 m
• Dormitorio: 2,60 m x 2,88 m
• Dormitorio con placard: 2,90 m x 3 m
• Garage cubierto: 6,53 m x 2,95 m Exterior: pequeño jardín Servicios: todos los servicios disponibles Detalles adicionales: cañerías de agua nuevas, escritura en regla Ubicación: excelente entorno, esquina estratégica La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Zorrilla) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Supermercado Adrogue9 min · 564 m
Supermercado Prospero · Almirante Brown10 min · 659 m
Girasoles · Almirante Brown11 min · 718 m
Educacion
· 36 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEJALO SER · especial · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ALMAFUERTE · inicial · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Parque Zorrilla5 min · 333 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez9 min · 598 m
Plazoleta Roque Estefanelli10 min · 649 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado7 min · 441 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado8 min · 493 m
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 254.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.4%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.3%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 221.857
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Adrogue - Conscripto Bernardi 1404, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Adrogue · 8 amb · 3 dorm · 253 m2 · hace 12 dias