venta
USD 315.000
Casa · 285m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue · 5 amb · 4 dorm · 285 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Uriburu 26, Adrogue
USD 260.000
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Casa en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Uriburu 26, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 260.000, un 20% mas que lo normal entre los 19 casas de 4 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Uriburu 26.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.444lo normal · 1.2001.419
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 216.000
- Tamaño normal
- 195 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.574
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad cercana a estación de Adrogue, consta de 3 dormitorios, 2 baños y un toallete desarrollada en 2 plantas, con jardin al frete y fondo libre Apto para reciclar, ante cualquier consulta, no dude en comunicarse con Gestion Inmobiliaria Fabiana De Bernardis
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uriburu 26
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Area de esparcimiento Riego y Nuñez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 14 en la zona
Kiosko8 min · 481 m
Kiosk8 min · 488 m
Kiosk10 min · 624 m
Educacion
· 31 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada7 min · 418 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada7 min · 429 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Area de esparcimiento Riego y Nuñez1 min · 76 m
Plaza "30 de Septiembre"2 min · 147 m
Parque Zorrilla6 min · 359 m
Salud
· 8 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado1 min · 45 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado6 min · 381 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.344/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 254.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 221.857
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uriburu 26, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Adrogue · 8 amb · 3 dorm · 253 m2 · hace 12 dias