Casa en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
Casa en venta
USD 395.000

Casa en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Casa en Venta Diseño Unico Excelente Ubicacion Lomas de Zamora

MANUEL BALIÑA 169 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 290 m², USD 395.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 1.362 contra USD 1.231 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.231
Mediana m²
262 m²
Comparar con 69 propiedades similares
3 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

BALIÑA 169 LOMAS DE ZAMORA PROPIEDAD DE 5 AMBIENTES EN VENTA, EN EXCELENTE BARRIO RESIDENCIAL DE LOMAS. EL INMUEBLE POSEE UN DISEÑO UNICO DE DESNIVELES, REALMENTE ORIGINAL Y FUNCIONAL, DOBLE PORTON VEHICULAR AMBOS AUTOMATIZADOS, DE ESTA MANERA QUEDA UN ESPACIO PARA VECHICULO CUBIERTO Y OTRO DESCUBIERTO. JARDIN AL FRENTE CON REJAS Y ACCESO AL INTERIOR. EL INMUEBLE POSEE UN DISEÑO UNICO EN SU INTERIOR CON ESPACIOS TOTALMENTE INTEGRADOS EN DESNIVELES. DISTRIBUIDOR PRINCIPAL DE INGRESO ACCEDEMOS A UN LIVING CON HOGAR A LEÑOS Y EN OTRO DESNIVEL A SALA DE TV. CADA UNO DE ELLOS POSEE SPLIT FRIO/ CALOR. DEBAJO DE ESTE ULTIMO LIVING Y EN DESNIVEL SUBSUELO NOS ENCONTRAMOS CON UN ESTUDIO CON POSIBILIDAD DE GENERAR OTRO DORMITORIO SI SE NECESITARA. TODOS ESTOS AMBIENTES TIENEN VENTANALES HACIA EL FRENTE DE LA PROPIEDAD. EN SU CONTRAFRENTE SE ENCUENTRA LA COCINA CON HERMOSA VISTA HACIA EL PARQUE, COMEDOR INTEGRADA POR BARRA DESAYUNADORA BASE DE PIEDRA Y MESADA DE GRANITO. AMOBLAMIENTOS DE MELAMINA CON GRAN CAPACIDAD DE GUARDADO. MESADAS DE GRANITO, ARTEFACTO DE COCINA 4 HORNALLAS CON PLANCHA Y HORNO LADRILLOS REFRACTARIOS. TOILETTE DE RECEPCION. SISTEMA DE CALEFACCION TIRO VALANCIADO MAS EQUIPOS EN TODOS LOS AMBIENTES DE AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR. PLANTA ALTA DORMITORIO EN SUITE CON BAÑO COMPLETO CON INGRESO DE LUZ NATURAL, TERMINACIONES Y REVESTIMIENTOS DE EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA, CUENTA CON DUCHA ESCOCESA. DORMITORIO CON PLACARD DOBLE ESPEJADO, MAS OTRO MUEBLE DOBLE PLACARD CON PUERTAS CORREDIZAS Y EN SU CENTRO ESPACIO PARA TV Y FRIGOBAR VENTANAL CON VISTA AL CONTRAFRENTE DE LA PROPIEDAD. 2° Y 3° DORMITORIO CON PLACARD EMBUTIDO FRENTE CON PUERTAS CORREDIZAS CON INTERIORES COMPLETOS, CON ORIENTACION AL FRENTE. BAÑO COMPLETO REVESTIDOS CON EXCELENTE CALIDAD Y BAÑERA CON HIDROMASAJE. SECTOR PARA PROYECTAR UN CALIDO ESPACIO DE LECTURA. CUARTO DE LAVADO Y PLANCHADO, CON TECHO VIDRIADO LO QUE PROPORCIONA UNA EXCELENTE LUMINOSIDAD, CON SALIDA A UN GRAN BALCON CON VISTA AL PARQUE. PARQUE: SALIENDO DE LA VIVIENDA POR PUERTA BALCON ENCONTRAMOS UN SEMICUBIERTO, JARDIN LIBRE, PILETA DE HORMIGON REVESTIDA EN VENECITAS Y CUENTA CON CLIMATIZADOR. DECK DE MADERA CON DISEÑO DE UN HERMOSO JARDIN. QUINCHO CUBIERTO, DE DIMENSIONES AMPLIAS, SALAMANDRA A LEÑOS, EQUIPADO CON AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR. BAÑO TURCO A VAPOR CON DUCHA CALIENTE Y FRIA. BAÑO CON LAVATORIO Y SANITARIOS, CON INGRESO DE LUZ NATURAL. TRAS UN MUEBLE VINOTECA/ COPERO Y PUERTA PLEGADIZA ESTA EL SECTOR PARRILLA EL CUAL POSEE PARRILLA COMPLETA CON PUERTAS DEBAJO DE ELLA. MESADA DE GRANITO CON BACHA SIMPLE, INSTALACION DE GAS PARA DISCO. VENTANALES CON VISTA A LA PISCINA – SE ENCUENTRA UBICADA A UNA CUADRA Y MEDIA PLAZA LIBERTAD – 1.3 KM PLAZA DE LOMAS DE ZAMORA Y MUNICIPALIDAD. – 2 KM ESTACION DE TREN LOMAS DE ZAMORA. – CON ACCESO RAPIDO A GRAL PAZ QUE CONECTA CON CABA – MUY BUEN ESTADO GENERAL DE CONSERVACION. ¡COORDINA TU VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.475.039/mes

Necesitas ingresos por $ 13.900.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-24.1%
Esta propiedad
USD 395.000+119.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 395.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 542 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MANUEL BALIÑA 169, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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