Casa 4 ambientes en venta en Ignacio Álvarez Thomas 1100, Lomas de Zamora

Casa 4 ambientes en ventaen Ignacio Álvarez Thomas 1100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
326 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 26% menos que lo normal entre los 102 casas de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Ignacio Álvarez Thomas 1100.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 1.0881.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 217.519
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 918
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Rosana Suarez 2 CASAS EN VENTA, TERRENO DE 326 MTS2 • LOMAS DE ZAMORA, BUENOS AIRES ACEPTA PERMUTA POR PH, MENOR VALOR EN: LANUS • REMEDIOS DE ESCALADA • BANFIELD- LINIERS • VILLA LURO TAMBIEN IDEAL PARA PROYECTO INMOBILIARIO: DUPLEX • DEPARTAMENTOS HASTA 2 PISOS Propiedad ubicada sobre Ignacio Álvarez Thomas que ofrece una solución integral con dos viviendas independientes en un mismo terreno. La casa principal cuenta con tres dormitorios, dos de ellos con placard, cocina, comedor, living con hogar y un baño completo. La distribución permite una circulación fluida entre los espacios principales, brindando confort y funcionalidad. La vivienda secundaria está equipada con living comedor, cocina, baño y antebaño, además de un espacio versátil con techo de chapa que puede utilizarse como estudio, depósito o dormitorio adicional según las necesidades. Esta estructura está preparada para recibir una ampliación de una planta superior, lo que representa una oportunidad de inversión y crecimiento futuro. El terreno de 326 m² se distribuye en 200 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 106 m² descubiertos. Cuenta con patio, lavadero al fondo y galpón para almacenamiento. Cada vivienda posee entrada independiente, facilitando el acceso y la privacidad. Incluye dos cocheras con techo de chapa. La propiedad, construida en 1973, se encuentra en buen estado general. Esta configuración la convierte en una opción atractiva para familias que requieren espacio adicional, inversores interesados en rentabilidad o quienes buscan potencial de desarrollo inmobiliario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ignacio Álvarez Thomas 1100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mis Delicias · Avenida Jose Garibaldi6 min · 384 m
Carrefour7 min · 425 m
Campo Argentino · Avenida Jose Garibaldi7 min · 426 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº65 · secundaria · publica7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica7 min · 442 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica7 min · 459 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden10 min · 631 m
Plaza La Algodonera10 min · 652 m
Plaza Argenlia14 min · 889 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico11 min · 682 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado12 min · 753 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ignacio Álvarez Thomas 1100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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