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Casa 3 ambientes en venta en Boedo al 1100, Lomas de Zamora
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Boedo al 1100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
210 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 8% menos que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo al 1100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 993lo normal · 1.0831.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.750
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.221
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN LOMAS DE ZAMORA! En el corazón de un barrio tranquilo y residencial, a tan solo 100 metros de la Plaza Libertad, 400 metros de la calle Alvear y 800 metros de la Av. Hipólito Yrigoyen, se encuentra este chalet clásico de 4 ambientes con amplio LOCAL comercial en esquina, una combinación ideal de ubicación estratégica, potencial y versatilidad. La vivienda conserva su estilo tradicional y ofrece espacios cómodos y muy funcionales: jardín al frente con rejas, LIVING COMEDOR con pisos graníticos, COCINA COMEDOR DIARIO, con muebles bajo mesada, amplio ventanal hacia el patio semicubierto. Lavadero y baulera, GARAGE para 1 vehículo cómodo. En el sector íntimo, un HALL distribuidor conecta un BAÑO completo con bañera y luz natural, dos DORMITORIOS (uno al frente y otro al contrafrente) y un ESCRITORIO o tercer dormitorio. Además, cuenta con un LOCAL COMERCIAL en esquina con ingreso independiente, actualmente alquilado, lo que ofrece una excelente oportunidad de renta inmediata o desarrollo futuro. Propiedad con gran potencial para modernizar y crear el hogar o emprendimiento que imaginás. VENTA DIRECTA Operación en común con Pucci Propiedades.- Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres8 min · 542 m
La Esquina9 min · 567 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres9 min · 582 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO JAVIER · inicial · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO JAVIER · secundaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Libertad4 min · 250 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado9 min · 565 m
CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado9 min · 604 m
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo al 1100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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