Casa 3 ambientes en venta en Voltaire 40, Lomas de Zamora

Casa 3 ambientes en ventaen Voltaire 40, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 49% mas que lo normal entre los 28 casas de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Voltaire 40.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 8586961.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.205
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 831
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIA  CASA DE 4 AMBIENTES, EN PLANTA ALTA, BALCON AL FRENTE, CON DOS LOCALES EN PB, PATIO TERRAZA , GRAN FONDO LIBRE!!! UBICADA A UNA CUADRA DE JUAN  XXIII, DONDE CIRCULAN VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS CON RAPIDO ACCESO A CAMINO DE CINTURA Y A CAMINO NEGRO, IMPORTANTE ZONA COMERCIAL Y CUENTA A SUS ALREDEDORES CON JARDIN DE INFANTES, COLEGIO PRIMARIO Y SECUNDARIO!!! PLANTA ALTA: COMODIDADES: SE ACCEDE A LA MISMA POR ESCALARA,  CUENTA CON AMPLIO  LIVING: PISO CERAMICO, VENTILADOR DE TECHO Y AIRE ACONDICIONADO,  HOGAR A GAS NATURAL, PUERTA VENTANA, QUE PERMITE UNA BUENA VENTILACION Y LUZ NATURAL EN EL AMBIENTE, CON SALIDA  A BALCON QUE DA AL  FRENTE DE LA PROPIEDAD, ESCALERA QUE NOS COMUNICA AL ALTILLO, COMEDOR: AMPLIO, CON PISO CERAMICO, COCINA: PISO CERAMICO, MUEBLES BAJO MESADA, BACHA DOBLE DE ACERO INOXIDABLE, GRIFERIA MONOCOMANDO, MESADA DE MARMOL, VENTANA DE ALUMINIO CON REJAS VISTA AL PATIO TERRAZA. BAÑO COMPLETO: CON DUCHA, PAREDES REVESTIDAS CON CERAMICO HASTA EL TECHO Y ACCESORIOS SANITARIOS COMPLETOS. ALTILLO AMPLIO CON BAÑO COMPLETO: PISO CARPETA,  GAS NATURAL Y LUZ EN EL AMBIENTE, IDEAL PARA OTRO DORMITORIO, PLAYROOM, ESCRITORIO, GYMNASIO, ETC. 1° DORMITORIO: PISO ALFOMBRADO, PAREDES EMPAPELADAS, PLACARD, VENTANA DE ALUMINO CON REJAS VISTA AL PATIO TERRAZA, PLACARD. 2° DORMITORIO: PISO CERAMICO, PLACARD EMBUTIDO, VENTILADOR DE TECHO, VENTANAL CON SALIDA A BALCON AL FRENTE. PATIO TERRAZA: AMPLIO CON  HERMOSA VISTA AL PARQUE, PISO CERAMICO Y LAVADERO CUBIERTO: CON INSTALACION PARA LAVARROPAS, BACHA DE LAVAR Y TERMOTANQUE. PLANTA BAJA: PATIO DESCUBIERTO CON CARPETA DE 10 X 4MTS APROXIMADAMENTE Y FONDO LIBRE PARQUIZADO DE 11 X 10 MTS APROX, CON PARRILLA , ESCALERA  DECUBIERTA QUE NOS CONECTA CON LA PROPIEDAD EN PLATA ALTA. LOS DOS LOCALES AMPLIOS: CUENTAN CON : BAÑO CADA UNO, TECHO DE LOSA, PISO CON CARPETA DE 16 X 4 MTS APROX, TIENE CAPACIDAD PARA GUARDAR 3 VEHICULOS. VALOR DE VENTA: US$ 115.000 GASTOS COMPARTIDOS .- SE ESCUCHAN PROPUESTAS !!! SU CONSULTA NO MOLESTA, ESTAMOS PARA ASESORARLO!!! Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes. Venta supeditada al cumplimiento de la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) Ambientes: Dormitorio Altillo Balcón Baño Comedor Garage Fondo jardín Lavadero Living Patio Terraza Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Voltaire 40

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (plaza juegos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Pinamar4 min · 285 m
La Gran Bustos10 min · 628 m
Supermercado Mayorista Makro11 min · 689 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI GRANJITA · inicial · privada1 min · 60 m
INSTITUTO PROVINCIA DE SAN JUAN · secundaria · privada1 min · 64 m
INSTITUTO PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes
plaza juegos7 min · 455 m
caniles10 min · 644 m
Parque municipal de Lomas de Zamora11 min · 677 m
Salud
ACCIP · centro de salud · publico6 min · 401 m
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado8 min · 484 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION SERES · clinica especializada · privado14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Voltaire 40, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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