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Casa 3 ambientes en venta en Villa Barcelo 477, Banfield
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Villa Barcelo 477, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
235 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 120% mas que lo normal entre los 34 casas de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Villa Barcelo 477.

120% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.948lo normal · 8851.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 120% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 160% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.128
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 749
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y VIVIENDA EN EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL Propiedad de 3 ambientes con dos locales comerciales al frente, ubicada en una zona comercial estratégica con gran circulación y múltiples líneas de transporte hacia Lomas de Zamora, Banfield y C.A.B.A. Dos locales comerciales al frente de 4 m x 3 m cada uno, con vidriera, persiana ciega con puerta de escape y baño independiente. Ambos locales se encuentran actualmente alquilados, generando renta inmediata y cuentan con sus respectivos contratos vigentes. La vivienda se desarrolla al fondo, con acceso independiente por pasillo lateral, y cuenta con: ️ Amplio living-comedor con pisos de granito. ️ Cocina con muebles bajo mesada, bacha de acero inoxidable y revestimientos cerámicos decorados. ️ Dos dormitorios de aproximadamente 3,50 m x 3,20 m; uno con piso cerámico y otro con piso de parquet. ️ Baño completo con revestimientos cerámicos y vanitory. ️ Patio y fondo libre. ️ Lavadero cubierto. Todos los servicios. Venta directa. Ideal para inversores, comerciantes o vivienda con renta. Acepta departamento de 2 ambientes en parte de pago. Operación en conjunto con Mangone Propiedades. Consúltenos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villa Barcelo 477

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aguapey) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Josimar9 min · 581 m
Vicente13 min · 816 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA GORETTI · inicial · privada2 min · 147 m
COLEGIO SANTA MARIA GORETTI · primaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO SANTA MARIA GORETTI · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
Plazoleta Aguapey9 min · 586 m
Plazita Tecnologica9 min · 589 m
Plaza Levalle9 min · 592 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico8 min · 483 m
UNIDAD SANITARIA LAS CASUARINAS · centro de salud · publico11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Barcelo 477, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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