Casa 3 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer al 1800, Banfield

Casa 3 ambientes en ventaen Boulogne Sur Mer al 1800, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 23% mas que lo normal entre los 58 casas de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Boulogne Sur Mer al 1800.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.322lo normal · 1.0718441.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.429
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada sobre Boulogne Sur Mer 1831, Banfield, esta sólida propiedad de estilo tradicional se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 288 m², ofreciendo amplios espacios exteriores y gran potencial de actualización. La vivienda cuenta con: • Living comedor luminoso • Cocina comedor diario • Dos cómodos dormitorios con placard • Baño completo • Lavadero independiente • Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos • Cuarto guarda útiles • Amplio parque y patio con excelente espacio verde Se destaca por su sólida construcción, ambientes funcionales y una excelente distribución. Ideal para quienes buscan una casa con jardín en una zona residencial de Banfield, con la posibilidad de modernizarla y adaptarla a sus necesidades. Una oportunidad para disfrutar de la tranquilidad del barrio, con amplios espacios al aire libre y todos los servicios a su alcance. Consúltanos para coordinar una visita. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulogne Sur Mer al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Levalle) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
La Genovesa4 min · 268 m
Vicente5 min · 341 m
Josimar6 min · 402 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 TAIVA LA PA · inicial · publica3 min · 194 m
ESCUELA PRIMARIA SAN JUAN DE LA CRUZ · primaria · privada5 min · 336 m
JARDIN INFANTES EL BUEN PASTOR · inicial · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Levalle7 min · 435 m
Plazita Tecnologica7 min · 458 m
Plaza Ruben Hector Martel13 min · 822 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico12 min · 780 m
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico12 min · 795 m
CENTRO DE SALUD VILLA INDEPENDENCIA N° 20 DE LANUS · centro de salud · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 120.000USD 119.00021 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 120.000 → USD 119.000-0.83%

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer al 1800, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 119.000
Casa en venta
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