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Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 215,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes

Casa - Adrogue

Quintana al 200 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 3 ambientes, 66 m², USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.121 contra USD 1.447 de la mediana (+46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.447
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

DUPLEX Nº 9. PB: LIVING, COCINA COMEDOR, A. DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO PUERTA PENTAGONO, CALEFACCION X RADIADORES ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA PUEDE TOMAR DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO EN LOMAS DE ZAMORA O BANFIELD. CONSULTENOS X MAS DETALLES VENTA DIRECTA ACTUALIZACION TRIMESTRAL POR IPC ALQUILER MAS EXPENSAS Y MUNICIPAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.222.037/mes

Necesitas ingresos por $ 4.888.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
74
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Adrogue es USD 220.000, tomando los 74 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Quintana al 200, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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