Casa 4 ambientes en venta en Barrio Privado El Aromo 800, El Aromo

Casa 4 ambientes en ventaen Barrio Privado El Aromo 800, El Aromo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
855 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de El Aromo

Esta en lo normal

Pide USD 249.000, un 4% menos que lo normal entre los 208 casas de 3 habitaciones en venta en El Aromo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado El Aromo 800.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.383lo normal · 1.4431.2101.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 259.706
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.447
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CREDITO!! Excelente casa en VENTA CON PILETA Y PARRILLA en lote central de estilo racionalista. Ubicada muy cerca del area social y deportiva. Planta baja: Living comedor en doble altura, pisos de madera con amplios ventanales al parque arbolado. Cocina integrada con barra desayunadora. Toilette. Galeria con parrilla. PILETA. Baño exterior. Deposito. Planta alta: Una habitación en suite con vestidor, box de ducha y antebaño, salida al balcon. Dos habitaciones y baño completo. Espacio para escritorio. Todas las habitaciones tienen una hermosa vista al parque. Los pisos son de cemento alisado. Posee aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes.} El barrio cuenta con variedad de amenities. Cancha de futbol 11, canchas de tenis de polvo de ladrillo, cancha de basquet, Restaurant, Club House, gimnasio, sauna, vestuarios, pileta para adultos y niños, Kids room, plaza de juegos y aparatos en el exterior para hacer ejercicios. Las 30 hectáreas de El Aromo tienen toda la belleza de los árboles más coloridos de la zona. Mucha naturaleza y confort lo invitarán a vivir en este barrio cerrado de características únicas. El Aromo se encuentra a tan solo 3 minutos del centro de Escobar, donde usted encuentra importantes centros comerciales tales como Jumbo, Easy. La arboleda esta compuesta por Aromos, Eucaliptus de hojas plateadas, Liquidambars, Alamos plateados, Fresnos, Paraísos, Acacias blancas, Ciprés variedad itálica, Tipas, Nogales, entre otros. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826 Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Privado El Aromo 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Compras
Loma Verde7 min · 424 m
DON-COOK13 min · 817 m
Educacion
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada1 min · 94 m
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Aromo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Aromo esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 2,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Aromo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en El Aromo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado El Aromo 800, El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 249.000
Casa en venta
WhatsApp