Casa 4 ambientes en venta en Congreve 900, El Aromo

Casa 4 ambientes en ventaen Congreve 900, El Aromo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
890 m²

Descripcion

Casa de 4 ambientes en VENTA ubicada en Barrio Privado El Aromo, Loma Verde. Desarrollada en dos plantas, gran terreno y piscina propia. Orientacion Este (casi sureste) desde la fachada, y Norte desde el jardin. Ubicacion perimetral. Cuenta con 3 dormitorios, uno en suite con baño completo y balcon propio. En el centro de la propiedad tenemos el living • comedor con hogar a leña. Los pisos son de cemento alisado. La calefaccion es por tiro balanceado. Cuenta con aire acondicionado en sus diversos ambientes. En el frente exterior, cuenta con un muy amplio espacio para varios autos. El barrio posee destacadas areas comunes: piscina techada y al aire libre, canchas de Tenis, cancha de fútbol, cancha de Básquet, Gimnasio, Restaurante, Plaza de juegos, SUM para adultos y otro para niños. Cuenta con seguridad y camaras. Facilidad de Acceso: a solo 6 cuadras de Panamericana por calle asfaltada con seguridad y rodeado de quintas. Zona muy segura. Gran variedad de locales comerciales a los alrededores del barrio. Coordina tu visita y veni a conocerla. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Marisol Andreoli • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreve 900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
Loma Verde7 min · 469 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada4 min · 288 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Aromo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Aromo esta hoy en una mediana de USD 249.500, un 2,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Aromo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Aromo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreve 900, El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

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