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Casa en venta en El Aromo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 369,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Casa en venta en El Aromo · 4 ambientes

Bº El Aromo - Casa de 4 Ambientes

Congreve 900 · El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Aromo, 4 ambientes, 150 m², USD 240.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 247.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.600 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 247.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
152 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en El Aromo

Descripcion

BARRIO EL AROMO • LOMA VERDE • ESCOBAR Casa en una planta de 4 ambientes sobre lote de 900 metros cuadrados. Posee living comedor, cocina, estar comedor, 3 amplios dormitorios, 2 baños, galería con parrilla y amplio parque con pileta. APTA CREDITO. El Barrio El Aromo está ubicado en Loma Verde a 3 minutos del centro de Escobar a 800 metros de la Panamericana ramal Escobar, altura km 54, 5. Es una urbanización de 30 ha. que respeta y valoriza la añosa arboleda y forestación ya que está en un bosque de Aromos. Las comodidades del barrio son: Posee un club house de 550 m2 con restaurante, bar, salón de usos múltiples, vestuarios, gimnasio, piscina climatizada con un sector cubierto y otro descubierto, con un amplio solárium, también plaza de juegos, cancha de futbol 11 con quincho, Kids House, canchas de tenis, paddle y voley playero, playón polideportivo y piscina para niños y adultos. Todos los servicios son por Red subterránea. Seguridad las 24hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.099.691/mes

Necesitas ingresos por $ 8.398.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde6 min · 405 m
DON-COOK13 min · 843 m
Educacion
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada2 min · 110 m
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Aromo

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en El Aromo es USD 255.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Congreve 900, El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

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