Casa en venta en El Aromo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en El Aromo · 4 ambientes

Casa en Venta o Alquiler Anual en Barrio El Aromo - Loma Verde - Escobar

Barrio Privado El Aromo - Loma Verde · El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Aromo, 4 ambientes, 180 m², USD 270.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.600 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
155 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en El Aromo

Descripcion

Venta o alquiler de casa en Loma Verde, en el Barrio Privado El Aromo. La propiedad se encuentra sobre un lote de 1100 m² y está desarrollada en una sola planta. Al ingresar, se accede a un amplio y luminoso living comedor de doble altura, con cocina integrada y barra desayunadora. Cuenta con un espacioso lavadero, pasillo distribuidor, un dormitorio principal con vestidor y baño en suite con doble bacha, dos dormitorios adicionales con placard y un baño completo con bañera y ducha. En el exterior, la propiedad ofrece un amplio jardín, galería cubierta con parrilla, baño y ducha exterior. Posibilidad de entregar con pileta. La propiedad es a estrenar. Los ambientes son amplios y luminosos, con calefacción por losa radiante, termotanque para agua caliente, pisos de porcelanato, detalles en microcemento en los baños, aberturas con doble vidrio y sistema de riego por aspersión. El barrio posee canchas de Tenis de polvo de ladrillo, cancha de fútbol 11, cancha de Básquet, Gimnasio, Sauna, Restaurante, Plaza de juegos, SUM para adultos y otro para niños. El acceso es ideal a solo 6 cuadras de Panamericana por calle asfaltada con seguridad y rodeado de quintas. Zona muy segura. Gran variedad de negocios en los alrededores con todos los servicios necesarios a un paso del barrio. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN FORMA SIMULTÁNEA. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CMCPSI 6217 • CUCICBA: 7826

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.362.153/mes

Necesitas ingresos por $ 9.448.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde7 min · 424 m
DON-COOK13 min · 817 m
Educacion
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada1 min · 94 m
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Aromo

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de las casas en venta en El Aromo es USD 255.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Privado El Aromo - Loma Verde, El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Aromo

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Casa en venta
WhatsApp