P Proppies
Casa en venta en El Aromo · 7 ambientes
Casa en venta
USD 485.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
= $ 746,9 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M

Casa en venta en El Aromo · 7 ambientes

Impecable Casa con 4 Dorm. + Dep, Playroom, Parrilla y Parque con Pileta a Solo 30’ de Caba.

Congreve 900 · El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
2.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Aromo, 7 ambientes, 390 m², USD 485.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.243.126/mes

Necesitas ingresos por $ 16.972.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde6 min · 409 m
DON-COOK13 min · 835 m
Educacion
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada2 min · 106 m
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Aromo

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 485.000

El precio mediano de las casas en venta en El Aromo es USD 255.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Congreve 900, El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

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