Casa en venta en El Aromo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 770.000 de expensas

Casa en venta en El Aromo · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Barrio Privado El Aromo

Congreve 900 · El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Aromo, 4 ambientes, 150 m², USD 240.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 247.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.600 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 247.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
152 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en El Aromo

Descripcion

Venta de casa estilo industrial 4 ambientes en una planta, Barrio Privado El Aromo, a solo 6 cuadras de Panamericana, con fácil y rápido acceso Ramal Escobar. Actualmente con Renta. Casa de diseño moderno e industrial desarrollada en una planta, al ingresar al salón principal por importante puerta principal de madera, donde se encuentra living comedor con hogar a leña, gran ventanal con vistas al jardín, cocina integrada. Acceso a toilette de recepción y los 3 dormitorios, más el baño completo. Se distingue de la propiedad su sólida construcción, estilo minimalista y su aspecto industrial en el que predomina el concreto, con líneas definidas, grandes aberturas (doble vidrio) que permiten una abundante entrada de luz natural y vistas al exterior, conectando con la piscina y el jardín. Lavadero independiente. Cochera descubierta. Medidas: Living comedor: 9 x 7.50 Dormitorio Principal: 4.60 x 3.50 Dormitorio 2: 2.80 x 3.50 Dormitorio 3: 2.80 x 3.50 Galeria: 3 x 8 Lavadero: 6.30 x 1 Piscina 8 x 3.60 Ubicada en el Barrio El Aromo, un barrio privado consolidado con más de 15 años de antigüedad, arboledas de más de 30 años y propiedades escrituradas. Exteriores: La propiedad cuenta con un jardín que ofrece un espacio con gran vegetación, mucho verde para relajarse. Hay una gran galería con parrilla. La piscina añade un atractivo adicional, especialmente durante los meses cálidos. Cochera descubierta para estacionar hasta 4 vehículos. Amenities del Barrio: El barrio ofrece un Club House con gimnasio y sauna. Canchas deportivas, incluyendo fútbol 11, tenis, vóley y básquet. Cuenta con dos piscinas, una de ellas infantil. Plaza de juegos infantiles para los residentes. Espacio de Coworking En resumen, esta propiedad en venta brinda un ambiente moderno y sofisticado, muy luminosa, y con carácter, en un barrio privado a sólo 40 minutos de Buenos Aires, tranquilo y con facilidades para el entretenimiento y esparcimiento al aire libre. ¡No dejes de visitarla, cualquier consulta estamos para ayudarte! Venta con renta: vencimiento 15/04/2027 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Gimnasio, Juegos para chicos, Parrilla, Pileta, Sauna, Solarium, Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.099.691/mes

Necesitas ingresos por $ 8.398.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde9 min · 559 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada6 min · 384 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Aromo

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en El Aromo es USD 255.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Congreve 900, El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

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