Casa 4 ambientes en venta en Congreve 800, El Aromo

Casa 4 ambientes en ventaen Congreve 800, El Aromo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
360 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de El Aromo

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 5% menos que lo normal entre los 219 casas de 3 habitaciones en venta en El Aromo publicados a menos de 10 cuadras de Congreve 800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.383lo normal · 1.4551.2251.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 261.818
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.447
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de diseño moderno y funcional, ubicada en lote central del barrio privado El Aromo, a pocos metros del Club House. Muy luminosa, con vistas abiertas al verde y una distribución ideal para la vida familiar. Características Diseño racionalista • Lote central Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes • Calefacción por tiro balanceado Galería con parrilla Piscina y jardín Seguridad privada 24 hs Planta Baja Ingreso a amplio living comedor en doble altura, con grandes ventanales de piso a techo y salida al jardín. Cocina integrada con barra desayunadora. Toilette de recepción. Galería cubierta con parrilla, baño exterior y depósito. Planta Alta Suite principal con vestidor, antebaño, box de ducha y salida al balcón. Dos dormitorios con vistas al jardín. Baño completo. Espacio de escritorio ideal para home office. Exterior Jardín parquizado con piscina, solárium, huerta e Isla de Fuegos, ideal para disfrutar al aire libre. Espacio de estacionamiento integrado. OFERTA ES UNA GRAN OPORTUNIDAD!! Barrio El Aromo Barrio privado consolidado con seguridad permanente y control de accesos. Amenities: Club House, restaurante, gimnasio, sauna, piscinas, canchas de fútbol, tenis y básquet, kids room y amplios espacios verdes. Entorno natural con arboleda añosa y excelente acceso a colegios, centros comerciales y al centro de Escobar. Ideal para familias que buscan confort, diseño y contacto con la naturaleza. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.226.098 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.226.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.904.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreve 800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras
Loma Verde9 min · 559 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada6 min · 384 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Aromo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Aromo esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 2,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Aromo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en El Aromo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreve 800, El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

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