Departamento en venta en Lobos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000

Departamento en venta en Lobos · 2 ambientes

Departamento en Lobos

Junin al 400 · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lobos, 2 ambientes, 65 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.462 contra USD 1.223 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.223
Mediana m²
59 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Lobos

Descripcion

DEPARTAMENTOS EN VENTA – EDIFICIO JUNÍN 444 Moderno edificio de tan solo 4 unidades funcionales, ubicado en una excelente zona residencial de Lobos, sobre calle Junín 444, a: -250 metros de Plaza Tucumán. -400 metros del Parque Ing. Hiriart. -850 metros de Plaza 1810. Actualmente se encuentran disponibles únicamente las Unidades Funcionales 3 y 4, ambas ubicadas en planta alta, con acceso por escalera. Características de las unidades -Departamento de 2 ambientes. * 65,5 m² cubiertos. * Ambientes amplios y muy luminosos. * Living-comedor con cocina integrada. * Dormitorio con placard. * Baño completo. * Balcón/patio privado. Calidad constructiva El edificio fue proyectado priorizando el confort, la eficiencia y la calidad de sus terminaciones: * Aberturas de PVC con DVH (doble vidriado hermético). * Calefacción por piso radiante Triangular. * Caldera dual Baxi (italiana) para calefacción y agua caliente. * Pisos de porcelanato símil madera. * Revestimientos de baño en porcelanato símil mármol. * Muebles de cocina y lavadero en melamina con sistema de cierre suave. * Mesadas de cocina en granito negro Brasil. * Cocina de acero inoxidable. * Griferías FV con cierre cerámico. * Sanitarios Ferrum modelo Trento. * Mampara de vidrio templado en baño. * Aire acondicionado inverter de 3.500 W en estar-comedor. * Aire acondicionado inverter de 2.600 W en dormitorio. * Frente e interior de placard completos. * Mueble de baño en melamina con mesada color travertino. * Bacha de cocina marca Mi Pileta. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de diseño moderno, con materiales de primera calidad, bajas expensas por tratarse de un edificio de pocas unidades y una ubicación estratégica dentro de la ciudad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.248/mes

Necesitas ingresos por $ 3.360.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lobos

Mediana del barrio
USD 72.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lobos es USD 72.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lobos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Junin al 400, Lobos, Lobos, Buenos Aires

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