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Departamento en venta en Lobos · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 116,7 M
Cuota UVA desde $ 663.141/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Lobos · 1 ambiente

Departamento en Lobos

Estrada al 100 · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lobos, 1 ambiente, 46 m², USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.630 contra USD 1.296 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.296
Mediana m²
54 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Lobos

Descripcion

Departamento en Venta – Excelente Ubicación a 250 mts de Plaza 1810 Ubicado en Estrada 169, Lobos, este departamento de 46,74 m² totales ofrece comodidad, luz natural y una magnífica cercanía al centro de la ciudad. Situado en Planta Baja, se destaca por su muy buena luminosidad y una distribución funcional: Ambiente amplio Living–comedor integrado Cocina funcional Baño completo Servicios completos: Luz, Gas, Agua, Cloacas y Asfalto Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir a pasos de la plaza principal o invertir en una zona de alta demanda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.141/mes

Necesitas ingresos por $ 2.652.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estrada al 100, Lobos, Lobos, Buenos Aires

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