venta
USD 160.000
Local en Venta en Libertad, Partido de Merlo
Libertad · 360 m2 · hace 15 dias
Local en venta en Libertad
Local con vivienda en venta en Libertad Merlo
Chile 100 · Libertad, Libertad, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Libertad, 120 m² cubiertos, USD 60.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Frente de reja, vereda, entrada de vehículo de 5,75x2,46 mts, piso calcáreo.
Sala de estar de 2,47x2,53 mts, piso mosaico.
Comedor de 3,66x4,25 mts, piso mosaico, ventanal 2 hojas, persiana de madera, estufa tiro balanceado.
Arcada a cocina de 3,46x2,42 mts, piso mosaico 3,08x2,11 mts, piso lajas, ventanales Dividido 1,99x0,90 mts, piso mosaico.
Baño de 1,57x2,16 mts, claraboya, inodoro con mochila, bidet, pileta de pie, ducha tipo americana, altura de 1,80 mts.
Dormitorio de 3,03x3,51 mts, piso parquet.
Dormitorio de 2,63x3,12 mts, piso mosaico, ventana al fondo Local de 5x3,85 mts, persiana manual, reja.
Baño de 1,33x2,68 mts, inodoro con mochila.
Patio de 6,14x3,91 mts.
Galpón de 4,11x2,86 mts, techo de losa, pileta de lavado, contrapiso Parrilla de 2,29x4,58 mts, semicubierta, piso de laja.
TOTAL: 119.84
PATIO: 24.00
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 526.286/mes
Necesitas ingresos por $ 2.105.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Chile 100, Libertad, Libertad, Buenos Aires
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