venta
USD 100.000
Local en Venta en Libertad, Partido de Merlo
Libertad · 199 m2 · hace 63 dias
Local en venta en Libertad
Local/salón multiusos. 360 m² cubiertos. lote de 10 x 30
Bouchard 400, Libertad · Libertad, Libertad, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Libertad, 360 m² cubiertos, USD 160.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta de Local en Libertad, Merlo
Amplio salón de usos múltiples.
300m² desarrollados en planta baja, más un entrepiso equipado como cocina-comedor.
Cuenta con varios baños
Estructura preparada para completar una segunda y tercer planta.
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MARINACCI PROPIEDADES C.M.S.M. 1442
HORARIOS DE OFICINA
LUNES A VIERNES 9:30 a 12:30 y 16:00 a 19:00 HS.
SABADOS 9:30 A 12:30 HS.
Todas las medidas y superficies son aproximadas.
Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.407.611/mes
Necesitas ingresos por $ 5.630.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bouchard 400, Libertad, Libertad, Libertad, Buenos Aires
