Local en venta en Libertad
Local en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Local en venta en Libertad

Venta en block 3 locales comerciales libertad

Avenida Patricios 5500, Libertad · Libertad, Libertad, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Libertad, 60 m² cubiertos, USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA EN BLOCK 3 LOCALES COMERCIALES LIBERTAD En venta propiedad en block ubicada sobre Avenida Patricios casi esquina Liniers, en la localidad de Libertad, en una zona comercial con buen movimiento. La propiedad se desarrolla sobre un lote irregular de aproximadamente 200 m² y cuenta con tres locales comerciales actualmente unificados y alquilados. Dos de los locales poseen medidas de 3,45 x 9,55 metros, con una superficie aproximada de 33 m² cada uno, y el tercer local cuenta con medidas de 2,5 x 7,35 metros, con una superficie aproximada de 18,37 m². Cada unidad dispone de su respectivo baño. Hacia el fondo cuenta con espacio libre y toda la estructura de la propiedad es de losa, lo que permite posibles ampliaciones o desarrollos futuros. Valor de venta: U$S 90.000. Documentación en regla y plano de obra aprobado. SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 MERLO CENTRO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.480/mes

Necesitas ingresos por $ 3.157.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Patricios 5500, Libertad, Libertad, Libertad, Buenos Aires

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