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Terreno en venta en Segui al 400, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Segui al 400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 34% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Segui al 400.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 7531.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 338.710
Tamaño normal
349 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 17.32 x 26 mts. con cloacas en inmejorable ubicación residencial y a solo 4 cuadras de Lanusita. FOS: 2.5 Posibilidad de construir más de 1.126 m2, ideal emprendimiento. A 4 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen A 8 cuadras de Av. 25 de Mayo Lineas de colectivo: 32, 527, 160. Cerca de la calle comercial E. Del Valle Iberlucea

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segui al 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Revancha6 min · 372 m
La Hacienda6 min · 388 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno6 min · 396 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica2 min · 151 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto3 min · 192 m
Plazoleta Doctor Carri7 min · 442 m
Plazoleta Doctor Scuassi10 min · 669 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico7 min · 416 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado7 min · 448 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado7 min · 457 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 549 por m², un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 549/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segui al 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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