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Terreno en venta en Tucumán 2900, Lanus Este
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Tucumán 2900, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
431 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 63% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2900.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 789lo normal · 483358694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 73.467
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 411
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATENCION!! LOTE DE APROX. 8.66X48.5 CON CASA 3 AMB C/ LOCAL, GGE Y FDO LIBRE Lanús, Tucumán al 2900 Entre Pedernera y Heroes de Malvinas: Sobre lote de 8.66 x 48.5 casa 3 amb con local compuesta de 2 dormitorios, cocina-comedor, living, baño, lavadero, garage y fondo libre de 8.66x20. TOMA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO U$S 120.000.- LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA PARA LA PARTE VENDEDORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 2900

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo13 min · 839 m
Supermercado America14 min · 911 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica2 min · 100 m
COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES APRENDIJUEGOS · inicial · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera10 min · 640 m
Plazoleta Beron de Astrada15 min · 987 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico7 min · 424 m
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico12 min · 773 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 2900, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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