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Terreno en venta en Teniente Coronel Bueras 1500, Lanus Este
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 110,2 M
Cuota UVA desde $ 625.811/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Teniente Coronel Bueras 1500, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
212 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 11% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Coronel Bueras 1500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 78.469
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATENCION!!! LOTE DE 10.58X20 APROX. EN ESQUINA CON AMPLIA CASA DE 4 AMB CON GGE, PATIO Y TERRAZA Lanus, Bueras esquina Oncativo: Sobre lote de 10.58x20 casa 4 amb compuesta de 3 dormitorios, cocina, living-comeodr, baño, lavadero cubierto y gge p/ 2 autos. Ideal para emprendimiento!! U$S70.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente Coronel Bueras 1500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Conquistadora) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin10 min · 643 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA ASUNCION · inicial · privada5 min · 303 m
MARIA MONTESSORI (MUNICIPAL Nº1) · inicial · publica6 min · 354 m
COLEGIO LA ASUNCION · primaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Conquistadora10 min · 672 m
Plaza Ricardo Rojas11 min · 678 m
Paseo de la Constitucion12 min · 780 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico6 min · 362 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGICA CRISOLOGO LARRALDE · centro de salud · publico11 min · 716 m
C.A.P.S. GERLI · centro de salud · publico12 min · 753 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Coronel Bueras 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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