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Terreno en venta en Las Piedras N° 1221, Lanus Este
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Las Piedras N° 1221, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
208 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 40% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Las Piedras N° 1221.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 649lo normal · 1.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 223.553
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.185
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Las Piedras N° 1221 entre las calles Anatole France y O'Higgins Lanús Este 8,66x24.55 mts aprox en el costado Sudeste y 29 cm en el costado Noroeste y 9,88 en el contrafrente • toma m2 construidos o por construir. Posibilidad de hacer 10 pisos • 2 deptos por piso . Total 20 unidades libre de gastos para el vendedor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Piedras N° 1221

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Le France · Anatole France 20423 min · 177 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30615 min · 342 m
Chino6 min · 357 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica6 min · 352 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada6 min · 353 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 328 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 387 m
Plaza General Arias7 min · 478 m
Salud · 20 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado2 min · 123 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 124 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado3 min · 161 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Piedras N° 1221, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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