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Terreno en venta en Oncativo 2362, Lanus Este
Terreno en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Oncativo 2362, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
238 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 43% menos que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Oncativo 2362.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 546lo normal · 957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 227.789
Tamaño normal
219 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DESCRIPCIÓN: Superficie Lote: 238 M2 Medidas: (8.66 Mts frente x 26.32 Mts lateral derecho x 8.94 Mts fondo x 28.64 Mts lateral izquierdo) Superficie Lote: 238 M2 Destino actual: Baldío ZONIFICACIÓN: (S1 R1) // FOT: 2.5 // FOS: 0.6 // Densidad: 1000 habitantes / hectárea Para construir 700 M2 UBICACIÓN: A 300 mts de Av. 9 de Julio y Estación de Ferrocarril • inmejorable zona, excelente equipamiento comercial y educativo. Variedad de transporte público. A 100 mts paso a nivel. A 100 mts pulmón verde (Parque Eva Perón)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oncativo 2362

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Le France · Anatole France 20427 min · 470 m
Lo de Lucas · Miguel Cane8 min · 508 m
Chino10 min · 645 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 JHON FITZGERALD KENNEDY · secundaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias2 min · 137 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 675 m
Plaza Sarmiento11 min · 685 m
Salud · 18 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado6 min · 369 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado6 min · 384 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado6 min · 397 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 135.000USD 130.00026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oncativo 2362, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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